根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（ 2021年版）的最新规定，房地产开发项目包括商业综合体、宾馆、酒店、办公用房、标准厂房等，只有涉及环境敏感区的才需要编制环评报告表、办理环评审批手续，不涉及环境敏感区的无需办理环保手续。

      这里所说的环境敏感区，是指以下三个范围：

       一、国家公园、自然保护区、风景名胜区、世界文化和自然遗产地、海洋特别保护区、饮用水水源保护区；

       二、生态保护红线管控范围，永久基本农田、基本草原、自然公园（森林公园、地质公园、海洋公园等）、重要湿地、天然林，重点保护野生动物栖息地，重点保护野生植物生长繁殖地。

       三、以居住、医疗卫生、文化教育、科研、行政办公为主要功能的区域，以及文物保护单位。  

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